【不動産登記／Ｑ９】仮登記とは何ですか
Question
中古住宅の購入を検討しています。法務局にて全部事項証明書（登記簿謄本）を取り寄せてみたら、
順位番号２番に「所有権移転仮登記」と記載されていました。 仮登記とは何ですか。
Answer
仮登記とは、将来なされるべき本登記の順位を保全するためになされる登記
のことです。
登記順位
１ 所有権移転仮登記 Ａ
２ 所有権移転 Ｂ
現在の所有者はＢ
仮登記にも２種類あります。
【１号仮登記】
当事者間ではすでに権利の変動があったにもかかわらず、
書類が整わない場合に行われる仮登記です。
例：第三者の許可が必要な場合で、許可を得ているが
何らかの事情で添付できない場合
【２号仮登記】
当事者間における権利変動の実態はまだ生じていないものの、
将来において権利変動をさせるための請求権があるとき
その権利を保全するために行われる仮登記
例：農地売買で農地法の許可が得られていない場合
登記とは第三者に対抗するために行うものですが、仮登記には対抗力はありません。
あくまでも順位を保全する効力のみを有します。
ただし、仮登記が本登記に直されれれば、仮登記した時の順位が優先しますので
注意が必要です。
上記でいえば、１の仮登記が本登記として登録されれば、ＡはＢに優先します。
１．所有権移転 Ａ
２．抹消 Ｂ
